北京春季房展会|特色小镇亮了，绿维文旅火了！

4月13日，2017北京春季房展会在北京展览馆盛大开幕，正在风口的“特色小镇”在本次房展会集中亮相，成为2017年北京春季房展的新增内容和新亮点。绿维文旅作为专业的旅游与特色小镇开发运营服务机构特邀参展（展位号：9-06），集团董事长林峰博士参加开幕式，在房展峰会暨中国特色小镇发展论坛上做主旨发言，分享绿维文旅在特色小镇领域的理论研究和创新实践，绿维“特色小镇孵化器”服务模式受关注！

2016年以来，国家大力推动特色小镇发展，中央及地方利好政策频出，为贯彻落实党中央、国务院关于推进特色小镇建设，加快“十三五”期间发展特色小镇的要求，更好地推动特色小镇发展，2017北京春季房展增加“特色小镇”版块，举办“2017中国特色小镇博览会”，搭建以特色小镇为核心的资金链 、产业链、创新链聚合服务平台，形成跨部门、跨区域、跨行业的交流对接。

博览会集中展示全国各类特色小镇的特色定位、阶段性成果、在建项目和发展规划，在今日开幕的北京春季房展会上，包括官厅公共艺术小镇、茶马古城旅游小镇、重庆安居古城等十多个特色小镇首次亮相。博览会期间，还将举办特色小镇投融资对接洽谈会、特色小镇开发建设对接洽谈会、特色小镇规划设计对接洽谈会、特色小镇文化旅游对接洽谈会和特色小镇招商项目对接洽谈会等系列主题对接活动。

在2017北京春季房展峰会暨特色小镇发展论坛上，绿维文旅董事长林峰博士做主旨发言，结合绿维实践，从特色小镇发展现状、内涵、开发逻辑与思路、创新规划手法、投融资规划、特色小镇孵化器、经典案例等方面进行了解读和分享。

7月份以来，国家大力推动特色小镇发展，出现了创建特色小镇的大潮。首批127个特色小镇建设，取得明显成效，但在特色小（城）镇如火如荼的建设过程中，出现了一些不健康现象。管理层多次发声纠偏，目前我国特色小镇发展进入了规范调控阶段。最近的全国特色小镇培训会上，住建部公布10项规范要求。

林峰博士表示，特色小镇是中国城镇化的革命，以特色小镇开发来带动分散的广大乡镇人群的城镇化，是中国未来社会经济发展中最重要的开发带动模式和引擎结构，是县域经济发展的核心引擎！1000个国家级特色小镇开发，将带动2000个省市县特色小镇开发，未来10年，形成30万亿以上产城乡一体化开发投资，通过实现特色小镇1亿~2亿农村人口可实现就地城镇化的就业居住，可带动更多特色小镇居民实现收入大幅提升。对全国总体经济，在开发投资、实体产业、消费经济三大方面形成较高贡献。

谈到我国特色小镇发展，林峰博士认为，特色小镇建设如果缺少必要的规划基础与开发理论指导，单个企业或单纯依靠政府难以独立完成特色小镇的建设、开发、运营，政府巨大的转移支付、政策扶持将被滥用、乱用、错用，政府将无法有效地引导社会资本与社会力量，特色小镇将成为形象工程，不能实现有效发展与经济带动。我们需要理顺开发理念，梳理开发逻辑；把基于市场配置资源的核心发展架构落实到规划、开发、投融资及产城开发运营中；避免走弯路，严禁建鬼城；真正实现开发一座特色小城镇，带动一个区域发展，富裕一方百姓。

林峰博士强调特色小镇一定不能建鬼城、新城，大规模以地产为主，一定要遵循以产业为中心，以城镇化为依托，形成有序的、良性的发展结构。特色小镇与地产有关，没有土地开发，没有房产，没有不动产升值结构，没有产业与房地产有效结合，纯粹的就产业说产业，不可能形成特色小镇发展。特色小镇发展，一定要与房地产非常有效的良性的结合，才会有好的发展结构。

林峰博士认为特色小镇是旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇化发展区三区合一的结构，是产城乡一体化的新型城镇化模式，是一个综合开发与运营结构，涵盖了特色产业项目开发、旅游项目开发、土地开发、房产开发、产业链整合开发以及城镇建设开发，涉及城市、旅游、产业、投融资、开发建设、招商、运营管理等各个领域，其开发过程是一个相当复杂的系统工程。单项的规划、单要素的导入、单一的开发商的引入以及单体项目的直接引入等形式，已不再符合新形势下特色小镇的发展需求。特色小镇的健康持续发展需要一个专业化的孵化器，能够实现从顶层设计到运营服务的全产业链服务提供。（更多分享干货，敬请持续关注）

绿维文旅集团根植于 10 余年的规划设计服务及多元化的合作伙伴的积累，通过“产业链整合、合作关系整合、资本整合”，打造“旅游与特色小镇开发运营平台”和“全产业链全程联合孵化服务模式”，以“旅游运营网”作为旅游与特色小镇开发平台网站，以规划设计为核心，联合平台伙伴共同为旅游与特色小镇的开发建设及落地运营提供一揽子解决方案，通过要素整合和资源整合，实现孵化器功能，运用联合孵化模式，导入成功的结构，由后端导入到前端，从前期的规划设计导入到EPC导入、运营导入以及投融资导入，从顶层设计到后期持续服务，提供全产业链一体化服务和解决方案，完成交钥匙、交团队、交现金流的全程孵化服务。

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绿维特色小镇孵化器立足于特色小（城）镇发展的市场规律及内在生长机制，以科学、合理、落地的顶层设计为指导，以产业资源、资本资源、项目资源、人才资源等全要素资源的导入为核心抓手，以产业孵化、企业孵化、IP 项目孵化等多层孵化结构为重要支撑，以品牌推广、创建辅导等后期持续服务为保障，为特色小（城）镇注入全方位的成长要素，是线上线下相结合，设计、建造、管理和运营相结合的一体化全要素孵化模式。绿维特色小镇孵化器主要包括特色产业孵化、旅游目的地孵化、“旅游 +”孵化、土地综合开发孵化、房地产孵化、城镇化孵化等六大孵化内容，为特色小镇开发建设提供一揽子全产业链全程服务。

绿维特色小镇规划设计研究院

为特色小镇开发建设提供全方位支持

实现特色小镇全程孵化目标

为旅游小镇建设提供标准和依据

4月13日-16日

北京展览馆

特色小镇馆9-06展位

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